R$ 1.170.000

Azambuja, Pedras Grandes

Descrição

SÍTIO DE ALTO PADRÃO | 2 HECTARES | NASCENTE, RIACHO E VISTA PRIVILEGIADA — PORTEIRA FECHADA *Uma propriedade diferenciada, onde a natureza, a privacidade e o conforto se encontram em uma das regiões mais privilegiadas de Pedras Grandes, Santa Catarina.* Localizado em Azambuja, atrás do Parque Ecológico Rancho dos Bugres, este sítio oferece uma combinação especial: *20.000 m² de terreno 100% aproveitável, recursos hídricos próprios, uma residência de alto padrão e uma vista privilegiada da natureza.* Situado em uma *rua sem saída, com acesso por estrada nova e asfaltada*, proporciona tranquilidade, privacidade e pouco movimento de veículos, a apenas 10 minutos dos centros de Urussanga e Pedras Grandes. ## 🌿 PROPRIEDADE — 20.000 M² - 2 hectares de terreno 100% útil e aproveitável. - Região privilegiada, com visual panorâmico e paisagens naturais. - Localização em rua sem saída, proporcionando maior privacidade. - Propriedade totalmente cercada. - Nascente natural dentro do terreno. - Riacho que atravessa a propriedade. - Poço artesiano próprio. - Lago com aproximadamente 1.000 tilápias. - Diversas árvores frutíferas. - Energia elétrica fornecida pela COORSEL. - Acesso por estrada recentemente asfaltada. ## 🏡 RESIDÊNCIA DE 170 M² — ALTO PADRÃO Casa contemporânea, com ambientes amplos, integrados e acabamentos de excelente qualidade. *Distribuição dos ambientes:* - 1 suíte. - 2 dormitórios adicionais. - 1 banheiro social. - 1 lavabo. - Sala de estar e cozinha amplas e integradas. - Despensa independente. - Lavanderia. - Churrasqueira estilo parrillera. - Garagem para 2 veículos. - Porão com potencial para instalação de uma adega privativa. *Acabamentos e diferenciais construtivos:* - Laje impermeabilizada. - Porcelanato de grande formato 127 × 127 cm. - Aberturas em PVC espanhol. - Persianas automatizadas. - Portas internas Globo em madeira maciça, com 5 cm de espessura. - Fechaduras Häfele. - Iluminação em LED. - Água quente com aquecedor Junkers. - Sistema de gás central. - Portão eletrônico. ## 📍 LOCALIZAÇÃO E VISTA PRIVILEGIADAS A propriedade está situada em uma região de belas paisagens naturais, com uma vista privilegiada e excelente integração com o ambiente rural. A localização em rua sem saída garante ainda mais tranquilidade, sem abrir mão da facilidade de acesso. - 10 minutos do centro de Urussanga. - 10 minutos do centro de Pedras Grandes. - Atrás do Parque Ecológico Rancho dos Bugres. - Região de Azambuja, Pedras Grandes/SC. - Estrada nova e asfaltada até o acesso à propriedade. ## 🔑 VENDA PORTEIRA FECHADA *O imóvel será vendido de porteira fechada, incluindo tudo o que está na propriedade.* Uma oportunidade para quem deseja morar com qualidade de vida, desfrutar de um refúgio particular ou investir em uma propriedade com características diferenciadas. *Imagine acordar com uma vista privilegiada, cercado pela natureza, com sua própria nascente, um riacho atravessando o terreno e todo o conforto de uma residência de alto padrão.* São 2 hectares de liberdade, privacidade e tranquilidade, em uma localização que reúne o melhor da vida no campo com a proximidade da